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ÁREAS DE ATUAÇÃO

 

GESTÃO E PROSPECÇÃO

 

Para investidores e empresas ocupantes, nas seguintes áreas:

 

GESTÃO DE PROPRIEDADES
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   Cuidamos do patrimônio imobiliário de nossos clientes e de seus locatários, através de uma gestão eficiente e comprometida, diminuindo custos, mitigando riscos e agregando valor. Oferecendo ao mesmo tempo, um atendimento de qualidade ao locatário e assim, criando uma ótima relações entre pessoais e empresas.

    Com inteligência e uma equipe qualificada desenvolvemos uma gestão personalizada que abrange:

 

  • Aluguéis
  • Propostas comerciais
  • Demanda de locatários
  • Encargos prediais, taxas e impostos
  • Contratos, renovações e revisionais
  • Prazos, cobranças e notificações
     

    Somos uma interface representando nossos clientes junto a locatários e imobiliárias, fazendo uma triagem de demandas e propostas comerciais que vão ao encontro de seus interesses.

PROSPECÇÃO DE ESPAÇOS PARA EMPRESAS
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     Se você tem uma empresa e precisa de um espaço ou está em expansão, você sabe que encontrar o espaço comercial ou varejista ideal para o seu negócio pode ser um desafio. Você precisa levar em conta diversos fatores, como a localização, o tamanho, o preço, a infraestrutura, a segurança, a visibilidade, a concorrência, o público-alvo e as oportunidades de crescimento.

     Para facilitar essa busca e garantir que você faça a melhor escolha, você pode contar com nossa expertise. Nosso time irá realizar um estudo detalhado do seu perfil, das suas necessidades e dos seus objetivos, e irá buscar no mercado as opções mais adequadas e vantajosas para o seu negócio, seja num imóvel comercial, ou de armazenamento, ou uma loja nos principais corredores comerciais e shoppings centers do país.

 

   Ao nos contratar, você terá diversas vantagens, tais como:

 

  • Mais agilidade: iremos filtrar e selecionar as ofertas disponíveis, poupando seu tempo e energia com visitas improdutivas ou propostas inadequadas. Você receberá apenas as opções que atendem aos seus critérios e expectativas.
  • Mais economia: iremos negociar as melhores condições comerciais para você, buscando reduzir os custos e os riscos envolvidos na locação ou na compra do espaço. Você poderá aproveitar as oportunidades de mercado e fechar um bom negócio.
  • Mais qualidade: iremos avaliar a qualidade do espaço, considerando aspectos como a estrutura, o acabamento, a funcionalidade, a acessibilidade, a iluminação, a ventilação, a acústica e a estética. Você terá a certeza de que o espaço oferece conforto, praticidade e beleza para o seu negócio.
  • Mais segurança: caso tenha interesse podemos verificar toda a documentação e a situação legal do espaço, evitando possíveis problemas ou surpresas desagradáveis no futuro. Você terá a garantia de que o espaço está regularizado e apto para receber o seu negócio.

 

  Nosso trabalho de prospecção de espaços comerciais e de varejo é uma solução eficiente e vantajosa para quem quer encontrar o lugar perfeito para o seu negócio. 

DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
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 Consiste em uma consultoria especialmente desenvolvida para investidores incorporadores no desenvolvimento de produtos, no intuito de trazer perspectivas de longo prazo, que minimizem riscos e gerem valor em todo projeto e construção, dentro dos seguintes segmentos:

 

  • Residencial
  • Comercial e Shopping Center
  • Logístico e Industrial
  • Turístico e Segunda moradia

 

  Com base nos objetivos do cliente e a parceria com competentes escritórios de arquitetura, advocacia e construtoras, a consultoria abrange os seguintes serviços:

 

  • Prospecção de áreas e terrenos 
  • Estudo de massa e viabilidade
  • Anteprojeto e Projeto
  • Busca por sócio investidor/funding.

 

 

OPERAÇÕES ESTRUTURADAS
 

Para investidores que buscam locatários ou empresas ocupantes que busquem recursos de investidores, nas seguintes operações:

 

 

SALE & LEASEBACK
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 O Sale & Lease-Back (SLB) é uma operação em que o proprietário vende um imóvel e, em seguida, o “aluga de volta" celebrado por meio de um contrato atípico. Por meio de contratos de Sale & Lease-Back, onde um ou mais imóveis são vendidos e imediatamente alugados pelo antigo proprietário, que torna-se, então, Locatário.

 É uma transação que gera benefícios tanto para quem vende quanto para quem compra – geralmente, um investidor.

 A operação de Sale & Lease-Back, também chamada de desmobilização de imóveis, consiste na troca de um bem imóvel (ativo permanente) por capital de giro. As principais vantagens desse tipo de operação são:

 

  • Desmobilização de ativos, gerando aumento de liquidez da empresa.
  • Possibilidade de realocação de recursos no "core-business" da empresa.
  • Benefícios Tributários¹.
  • Isenção da responsabilidade de gestão patrimonial do imóvel.
     

¹ Ao optar por firmar Contrato de locação, o cliente reduz seu Ativo Imobilizado e incorre em uma despesa operacional, que reduz o resultado apurado em sua Demonstração de Resultado, gerando um ganho fiscal.

BUILT-TO-SUIT
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 A operação de Built-to-Suit (construção sob encomenda) consiste no desenvolvimento de um ativo imobiliário que atenda a requisitos pré-estabelecidos pelo Locatário, mediante assinatura de contrato atípico de locação irretratável e irrevogável de longo prazo entre Locatário e Investidor.

 O ativo deverá ser construído de modo a atender às necessidades do cliente no que se refere a aspectos como localização e tamanho do terreno, layout e tamanho do imóvel, infraestrutura e aspectos construtivos.  As principais vantagens desse tipo de operação são:

 

  • O Locatário terá adequação total da edificação às necessidades do seu negócio.
  • O Locatário não terá que se envolver com obras e construção.
  • Isenção da responsabilidade de gestão patrimonial do imóvel.
  • Possibilidade de alocação desses recursos no "core-business" da empresa.
  • Benefícios Tributários¹.
  • O Investidor tem garantido no recebimento do aluguel até o final do contrato.

 

¹ Ao optar por firmar Contrato de Locação, o cliente ocupante deixa de aumentar seu Ativo Imobilizado e incorre em uma despesa operacional, que reduz o resultado apurado em sua Demonstração de Resultado, gerando um ganho fiscal.

 

CASES DE SUCESSO

 

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